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「建築条件付き」の土地のメリットとデメリットを理解しよう

2020.03.13

不動産会社のチラシなどを見ていると、様々な土地が掲載されています。その中には「建築条件付き」という表記がされた土地も目に入ります。「建築条件付き」の土地は他の土地に比べて少し安くなっていますよね?でもなぜ安いのでしょう?今回は「建築条件付き」の土地を選ぶことのメリットやデメリットについて解説していきたいと思います。

「建築条件付き」の土地とは?

住宅を建てることを条件に土地を売ることを「建築条件付き」といい、住宅を建てる施工業者は土地の売り主が指定した業者でなければなりません。

つまり土地だけを購入して、住宅は建てずに持っておくことはできない上に、単に住宅を建てればいいというわけではありません。
この「建築条件付き」を理解しないまま土地を購入してしまうと、後々トラブルに発展する可能性もあります。

「建築条件付き」の土地を販売しているほとんどの場合は、売り主である不動産会社と施工業者が同グループ企業であり、お互いに売り上げを上げるためにこのような手法を使っていることが考えられます。

「建築条件付き」の土地のメリットとデメリット

このように不動産会社と施工業者がお互いに売り上げを上げるために使われる「建築条件付き」の土地ですが、これを販売すること自体には何の問題もありません。

「建築条件付き」の土地のメリットとデメリットをご紹介します。

そして買主にとって、もちろんメリットもありますが、デメリットもあるのです。

「建築条件付き」の土地は安くて手続きがスムーズ

通常、施工業者をさがすとなると、多数の業者を調べたり、選ぶ必要があります。しかし、「建築条件付き」の土地であれば、施工業者は決まっているため、土地の購入から建築までがスムーズに進行します。

また、住宅をを建てる前提で販売されているので、土地の価格は安めに設定されています。

反対に、「建築条件付き」の土地は制約が多い

もし依頼したい施工業者が決まっている場合、「建築条件付き」の土地が購入できません。場合によっては建てられる住宅の仕様が決まっており、希望通りの住宅にできないケースも考えられますので、注意が必要です。

また、「建築条件付き」の土地は、土地購入から一定期間以内に住宅を建築する契約を交わす必要があります。
もしこの期間を過ぎても契約しなかった場合、土地の購入自体も白紙となってしまいます。

つまり「建築条件付き」の土地は制約が多くなる可能性が極めて高いということです。

すでに施工業者が決まっていることでスムーズに進みますが、反対に言えば施工業者を選べない点や、期間内に建築契約を交わさなければならないため、自由度が高くない点はデメリットといえるでしょう。

土地を購入する前にしっかりと下調べを

今回紹介したように「建築条件付き」の土地にはメリットもあれば、デメリットもあります。価格が安いために「建築条件付き」の土地をは見ていても目を引きますが、様々な部分で制約が多くなり、希望通りの家づくりができない可能性もあります。「建築条件付き」といった条件をしっかりと確認し、施工業者はどこになるのか、どのような仕様の住宅が建てられるのかなどを事前に調べたうえで検討するようにしてください。

もし検討している段階で、気になる点や相談したい点があれば、住宅のプロに相談してみるのもよいでしょう。
ラスタ工務店では、家づくりに関する無料相談会を開催しておりますので、どうぞお気軽に無料相談をご利用ください。
「建築条件付き」の土地の他にも、家づくりに関することであれば、どんなことでも承っております。